地下室漏水是許多家庭中非常普遍的現象。當地下室漏水時，並不意味著房屋建造得不好或發生了一些不尋常的災難；這很可能只是時間和自然力量的結合，儘管有一些人為因素可能導致或惡化地下室漏水。
任何類型的地基都可能發生洩漏，而用澆注混凝土建造的地基與磚石結構的地基一樣脆弱——它們只是洩漏方式不同。當然，任何關於地下室漏水的說法也適用於爬行空間，儘管地下室可能有泥土地板，但畢竟只是一個矮小的地下室。
在檢查地下室漏水的原因時，重要的是要知道有漏水的原因和漏水的來源，第一種通常是發生在地下室外的自然現象，第二種通常是地基結構中的缺陷或破壞，兩者必須結合才能使地下室漏水，任何修復漏水的方法都必須考慮到這兩者。
地下室漏水的原因
到目前為止，地下室滲漏最常見的原因是地基周圍土壤中的水以兩種形式產生的壓力。
靜水壓力——雖然看起來並不總是這樣，但地下到處都有水。即使在像美國西南部這樣的干旱地區，仍然可以在地下找到水，儘管水位比其他地方低得多。地下水所在的水位稱為“地下水位”，其位置變化很大。影響地下水位高度的一個因素是靠近水體，因此五大湖周圍地區的地下水位比堪薩斯州或南達科他州高。
當發生大雨或持續降雨或融雪時，水會被靠近地表的土壤吸收，當地表土壤變得飽和時，未被吸收的雨水會導致地下水位上升，當地基下的地下水位上升時，它會從下方對地基產生靜水壓力，迫使水進入地下室並適時造成洩漏。
側向壓力——基礎和地表之間的地基周圍的土壤也可以吸收水分，儘管在正常天氣條件下這種土壤應該排水，某些類型的土壤，如沙子和壤土，排水相當快，不會吸收那麼多的水。 粘土，例如在芝加哥地區很常見的土壤，也不會排水，而且容易吸水膨脹。
他的情況更糟，因為房屋周邊 10 英尺寬的區域比其他土壤壓實度低，因為這是最初開挖地基的地點，後來被回填，這種鬆散的土壤往往更具吸水性和膨脹性。
此外，當房屋的排水溝堵塞或阻塞時，或者當落水管沒有延伸並且在地基旁邊排放大量水時，房屋周圍的這個區域經常被雨水淹沒。
當這種土壤膨脹時，它會對地基產生橫向或側向壓力，這可能會導致地基損壞並在地下室造成洩漏。
窗井——窗井可能是與地下水壓無關的另一個滲漏原因。窗井允許光線和空氣通過窗戶進入地下室，但如果排水管堵塞或缺失，在大雨期間可能會積水，當窗井充滿水時，無論是排水管堵塞或缺失，還是窗井襯里分離，水都會滲入安裝不當的窗戶周圍，甚至產生足夠的壓力將窗戶推入。
這些是地下室漏水的原因，但來源是什麼？如何永久修復它們？
地下室滲漏的來源和永久修復
地下室滲漏有多種來源，其中大部分是地下室牆壁或地板上的微小開口。
地板裂縫——地下室地板是一層薄薄的澆注混凝土，深度通常為 2 – 4 英寸，在房屋地基中沒有結構作用。他們在那裡提供一個乾淨、堅實的基礎。
迫使水進入地下室的相同靜水壓力也會向上壓在地下室地板上，並可能導致其開裂。當地下水位上升時，這些裂縫會讓水滲入地下室。
首先要建設的是地基系統，是一塊描述地基周邊的寬混凝土板，基礎牆是打設的，或者是在地腳頂部用磚建的，在任何情況下，牆與基腳的交叉口都有微小的開口，打設的混凝土地板與牆的交叉口也是如此 該開口稱為凹口，允許水在靜水壓力作用下強制進入地下室。
蓋接頭——修復地板裂縫和凹陷滲漏的秘訣是透過將地下水流向其他地方來減輕靜水壓力，這是透過設定內部排水瓦來實現的，是設定在地下室地板下的穿孔筦道系統。
內部排水磚嵌入清洗過的砂礫中創造更好的排水效果，被過濾織物“襪子”包裹保持其清潔和流動，透過穿孔將地下水吸入，輸送到集水池，集水池泵將地下水從地下室排出，如果設定正確 內部排水瓦不需要維護。
澆築混凝土牆中的裂縫——地下室滲漏最常見的來源是已澆築混凝土地下室牆中的非結構性裂縫。 這些裂縫可能是由上述側向壓力或地基的輕微沉降或沉降引起的。
永久修復牆壁裂縫的最佳方法是從內部注入膨脹聚氨酯。 聚氨酯填充並密封土壤中的裂縫，並在固化過程中保持靈活性，以防止輕微的地基移動重新開啟裂縫。
如果裂縫無法從內部進入，可以透過在裂縫處填充鈉膨潤土進行外部修復。 粘土在地基的“前部”形成了一個靈活而永久的屏障，並將水擋在地下室之外。
砂漿接縫——砌體基礎牆堅固，甚至能夠支撐大型結構，但它們的滲水弱點是將混凝土塊、石頭或磚塊固定在一起的多英尺砂漿接縫。即使是輕微的基礎牆移動也會導致砂漿接縫出現裂縫，而這些裂縫通常是滲水的來源。
多孔混凝土或磚石——澆築的混凝土通常沒有足夠的孔隙來吸收水，但澆築過程中的小缺陷，如混合不充分，會產生多孔點。隨著時間的推移，這些點會滲入牆壁。
某些磚石材料，尤其是混凝土砌塊或磚塊，本質上是多孔的，可以滲入牆壁。在混凝土砌塊的情況下，容納水的大空腔的存在會加劇滲漏。
基礎牆頂部滲漏——基礎牆頂部和地上結構的底板之間通常有一個小縫隙。當“負”坡度或不適當傾斜的結構（如甲板和露台）導致雨水流向房屋時，雨水可以通過這個開口進入地下室。
永久修復砂漿接縫、多孔牆或牆頂滲漏的方法是安裝外部防水膜。 在技術人員用抹子在牆上塗上厚厚的瀝青改性聚氨酯塗層之前，受影響的牆壁被挖掘和清潔。該材料固化形成防水屏障，並可以覆蓋絕緣材料和/或重型排水板，以將水引下牆。
外部防水膜通常通過安裝外部排水瓦來增強，以將大量地下水從地基輸送到污水泵。
修理窗井——如果窗井沒有排水管，簡單的解決辦法是安裝一個通向排水管的瓷磚、幹井或暴露在陽光下。如果現有排水管堵塞，可以在必要時將其清理或更換。無論哪種情況，都應安裝一個合適的窗井蓋，與其說是為了防雨，不如說是為了排除草坪剪下物、樹葉和其他可能導致排水管堵塞的碎屑。
如果窗井內襯與基礎牆分離，在某些情況下可以重新連接，但可能需要更換，以防止土壤和地下水進入井內。
地下室滲漏的原因和來源有很多，永久修復它們的方法也有很多。
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